Sở hữu một ngôi nhà hoàn mỹ và khang trang là mơ ước cả đời của rất nhiều người. Nhưng sau khi đã sở hữu được mảnh đất ưng ý bạn lại không biết nên bắt đầu thế nào. Đặc biệt một số bạn thắc mắc không biết chi phí xây nhà 2 tầng cụ thể là bao nhiêu? Thông qua bài viết sau đây BEHOUSE sẽ giúp bạn dự toán chi tiết đồng thời đưa ra những lưu ý, cùng tham khảo nhé!
Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng
Để có thể tính được giá xây nhà 2 tầng bạn cần phải dựa vào diện tích xây nhà. yếu tố này cũng sở hữu vai trò vô cùng quan trọng và ảnh hưởng lớn đến toàn bộ công trình. Cụ thể đối với một ngôi nhà 2 tầng 100m2 thì diện tích xây dựng sẽ được tính cụ thể như sau:
- Diện tích móng = ½ tổng = 50 m2
- Diện tích tầng trệt = tổng = 100 m2
- Diện tích tầng lầu = tổng = 100 m2
- Diện tích mái = ½ tổng = 50m2
Trên thực tế thì diện tích mái có khả năng sẽ chênh lệch một chút. Còn tùy thuộc vào dạng mái bạn lựa chọn hay các kiến trúc sư thiết kế.
Chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng được chia thành hai loại là chi phí xây trọn gói và chi phí hoàn thiện. Vì thế dự toán xây nhà 2 tầng cụ thể như sau:
Chi phí xây dựng trọn gói
Khi bạn lựa chọn nhà thầu xây dựng thì không cần phải lo lắng nhiều đến việc chuẩn bị vật tư cũng như những trang thiết bị xây dựng. Trong đơn giá xây dựng trọn gói thực tế cũng đã bao gồm tất cả những chi phí cần thiết để xây nhà 2 tầng.
Thông thường đơn giá được nhà thầu báo sẽ được tính theo m2, cụ thể là khoảng 4.500.000 đến 8.000.000 đồng / m2. Tùy vào độ phức tạp cũng như yêu cầu của gia chủ mà mức giá này có sự chênh lệch.
Ngoài ra, đơn giá xây dựng còn phụ thuộc vô cùng lớn vào diện tích xây nhà, vị trí ngôi nhà, thành thị hay nông thôn. Trên thực tế thì mỗi nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá hoàn toàn khác nhau. Bạn có thể tham khảo nhiều nhà thầu để đối chiếu nhằm chọn được địa chỉ phù hợp nhất với điều kiện của mình nhất.
Ví dụ: Tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 100m2 cụ thể là: (50 + 100 + 100 + 50) x 4.500.000 = 1.350.000.000 VNĐ.
Chi phí xây dựng hoàn thiện
Trong trường hợp bạn chọn thầu xây dựng hoàn thiện, tức nhà thầu chỉ cung cấp nhân lực thi công phần thô, hoàn thiện. Còn lại những công việc như xin giấy phép, nguyên vật liệu, đồ nội thất hay những hạng mục khác gia chủ cần phải tự lo. Hoặc bạn có thể nhờ cậy đến một đơn vị khác.
Thông thường chi phí nhân công không bao gồm vật tư từ khoảng 700.000đ đến 920.000 đồng/ m2. Nếu chủ nhà đứng ra giám sát thi công, cân đối chi tiêu thì chi phí nhân công 100m2 vào khoảng 70 đến 92 triệu.
Chi chí được sử dụng để mua vật liệu bao gồm vật liệu chính, vật liệu phụ như cát, đá, xi măng, gạch, sắt… thường rơi vào khoảng 200 đến 300 triệu. Giả cả vật liệu còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu tốt hay khá. Còn chi phí nội thất sẽ rơi vào khoảng 150 đến 300 triệu.
Chi phí này sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố như kích thước, mẫu mã, chất liệu.
Dự trù những khoản chi phí phát sinh khi xây dựng nhà 2 tầng
Nhà 2 tầng thường sẽ có thêm phần cổng ngõ, mặt tiền thiết kế tỉ mỉ, ban công thoáng mát. Điều này sẽ giúp cho tổng thể của căn nhà thêm phần hoàn hảo và thu hút. Trường hợp muốn không gian nhà mình thêm gần gũi với thiên nhiên bạn còn phải dự trù thêm kinh phí thiết kế cảnh quan sân vườn, cây xanh nội thất.
Hạng mục này sẽ có đơn vị thi công riêng biệt, bạn cũng có thể làm việc với nhà thầu để được hỗ trợ.
Kinh phí bảo dưỡng, bào trí sau thi công cũng là một phần quan trọng mà rất nhiều gia chủ thường bỏ quên. Ngôi nhà cần phải được bảo dưỡng, bảo trì thường xuyên thì mới có tuổi thọ cao cùng độ bền hoàn hảo. Để tránh những phát sinh quá lớn khiến giá tiền xây nhà 2 tầng tăng cao thì bạn cần phải đưa hạng mục vào dự trù.
Đây là việc làm rất cần thiết nhằm giúp cho việc tiết kiệm chi phí thi công.
Những điều cần lưu ý để tiết kiệm chi phí xây nhà
Bên cạnh việc đặt câu hỏi xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu thì bạn cũng cần phải ghi nhớ những lưu ý nhất định. Điều này sẽ giúp cho việc dự toán chi phí được tốt hơn. Cụ thể như sau:
Thiết kế xây dựng phù hợp với nhu cầu
Điều đầu tiên bạn cần phải ghi nhớ chính là thiết kế xây dựng phù hợp với nhu cầu. Tuyệt đối đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng cho công trình của mình. Nên tận dụng triệt để diện tích xây dựng và tối giản những hạng mục nhất có thể.
Điều này không chỉ giúp bạn nhanh chóng sở hữu một không gian sống hoàn hảo mà còn tiết kiệm được kha khá chi phí. Đặc biệt nên cố gắng thiết kế ngôi nhà sao cho phù hợp với nhu cầu của bạn và các thành viên trong gia đình.
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Nghe có vẻ không mấy liên quan nhưng khi bạn lựa chọn xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm được kha khá chi phí. Bởi dịch vụ này thường sẽ đi kèm với những khuyến mãi như xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà. Bên cạnh đó dịch vụ cũng mang đến cái nhìn tổng quan nhất để bạn có thể dễ dàng hình dung cũng như cân đối chi phí.
Việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói còn giúp bạn tiết kiệm được khá nhiều thời gian và công sức.
Chọn vật liệu, vật tư phù hợp và khoa học
Vật liệu xây dựng thường trải dài từ đơn giá xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Vì thế bạn cần phải có phương án lựa chọn vật liệu, vật tư phù hợp và khoa học.
Chắc chắn bản thân bạn sẽ hiểu được nhu cầu sử dụng của gia đình mình như thế nào. Từ đó có thể đưa ra những lựa chọn đầu tư sao cho hợp lý nhất.
Lời kết
Trên đây là dự toán chi phí xây nhà 2 tầng và những lưu cần nắm để tối ưu chi phí. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn, từ đó giúp việc xây nhà diễn ra thuận lợi hơn. Để có thể tiết kiệm được chi phí một cách tối đa bạn tốt nhất nên đến với BEHOUSE.
Chúng tôi là công ty tư vấn thiết kế và thi công xây dựng nhà phố – biệt thự chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm của mình chắc chắn chúng tôi sẽ làm cho bạn cảm thấy hài lòng.
> 7 bí kíp xây nhà tiết kiệm mà vẫn cực đẹp và chất lượng
> Nhà phố là gì? Tất tần tật về nhà phố
