Nhu cầu của con người ngày càng cao, nhà không chỉ là nơi để ở mà còn góp phần khẳng định phong cách và đẳng cấp của gia chủ. Trong bài viết này, BeHouse sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu thiết kế nhà đẹp, hiện đại, đáng xây dựng nhất trong năm 2021.
Trước khi thiết kế nhà, bạn cần chuẩn bị gì?
Xây nhà là một trong những công việc phức tạp, đòi hỏi tính chuyên môn cao. Bên cạnh đó, việc xác định nhu cầu, cân đo kinh phí, lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công,… cũng là vấn đề khiến nhiều người phải đau đầu. Trước khi triển khai những mẫu thiết kế nhà đẹp, bạn cần chuẩn bị và lưu ý những điều sau:
Xác định hiện trạng về lô đất của gia đình
Vị trí lô đất quyết định diện tích nhà và kiểu dáng của ngôi nhà. Đối với những lô đất rộng rãi, bạn có thể tùy ý lựa chọn mẫu thiết kế nhà đẹp. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu lô đất nhỏ, hẹp, thì việc thiết kế nhà cần phải cân đối hợp lý để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như công năng của ngôi nhà. Trong trường hợp này, thiết kế nhà có thể nâng cấp thêm các tầng từ 2, 3, 4 đến 5 tầng tùy nhu cầu sử dụng.
Mặt khác, nếu bạn sở hữu lô đất hình chữ nhật có mặt tiền nhỏ hẹp, thì mẫu thiết kế nhà ống là lý tưởng nhất trong trường hợp này. Mẫu nhà ống có thiết kế theo hơi hướng hiện đại, đơn giản, chi phí thi công và thiết kế rẻ hơn so với những mẫu nhà thông thường.
Xác định, nhu cầu mong muốn trước khi thiết kế nhà đẹp
Tiếp theo, bạn cần xác định được nhu cầu và mong muốn của mình trước khi tiến hành thực hiện những mẫu thiết kế nhà đẹp, đảm bảo sau khi thiết kế thì ngôi nhà có kiểu dáng đúng như mục tiêu mà bạn đã đề ra.
Chẳng hạn, nếu bạn đặt mục tiêu xây dựng nhà để cho thuê thì mẫu thiết kế nhà cần đảm bảo tận dụng được tối đa diện tích, thiết kế đơn giản và tiết kiệm chi phí nhất. Ngược lại, nếu xây dựng nhà để ở thì ngoài việc tận dụng tối đa công năng, ngôi nhà cần có thiết kế ấn tượng, mang đậm phong cách của gia chủ.
Bạn có thể xác định được nhu cầu của mình bằng việc trả lời các câu hỏi như: Xây nhà để ở hay cho thuê? Xây nhà dành cho bao nhiêu người ở? Số lượng tầng mà bạn dự định xây? Xây nhà có ban công, sân thượng, sân vườn hay không? Quan trọng thiết kế chi tiết hay không gian?….
Chuẩn bị kinh phí xây dựng, thiết kế nhà
Chi phí đầu tư là vấn đề bạn cần phải xác định rõ ràng trước khi bắt đầu thiết kế, xây dựng nhà. Bạn cần lên kế hoạch chi tiết về các công đoạn xây dựng nhà và mức vốn dự trù chính xác nhất để tránh các chi phí phát sinh trong quá trình thiết kế và xây dựng. Ngoài ra, bạn cần để ra một khoản phí để tránh những phát sinh khi xây dựng, thiết kế nhà ở.
Lựa chọn đơn vị cung cấp những mẫu thiết kế nhà đẹp uy tín
Nhà cung cấp chính là yếu tố quyết định chất lượng công trình, tiến độ công trình và mức chi phí mà bạn phải bỏ ra. Chính vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ đơn vị cung cấp uy tín, tránh tình trạng tiền mất, tật mang.
Để có được mẫu thiết kế nhà đẹp, bạn nên lựa chọn các đơn vị chuyên nghiệp, có tiếng trên thị trường. Đơn vị được chọn nên là nơi cung cấp cả dịch vụ thiết kế lẫn thi công trọn gói từ A đến Z. Điều này sẽ đảm bảo tính nhất quán trong xây dựng, đơn vị dễ dàng bám sát công trình, tránh những sai sót và chênh lệch không đáng có.
Tại sao thiết kế nhà đẹp, uy tín trước khi thi công là cần thiết?
Cần thiết kế nhà trước khi tiến hành thiết kế, xây dựng
Xây nhà là công việc phức tạp, cần phải theo đúng một tiêu chuẩn nhất định nếu không sẽ xảy ra những sai sót, chênh lệch trong quá trình thi công.Việc thiết kế trước khi xây dựng sẽ đảm bảo tính chính xác, cân đối và thẩm mỹ cho ngôi nhà, đồng thời giảm thiểu tối đa những lỗi khi thi công. Bên cạnh đó, thiết kế nhà trước khi xây sẽ giúp bạn chia rõ công năng hợp lý cho từng không gian, đảm bảo tính nhất quán cho toàn bộ căn nhà. Ngoài ra, việc thiết kế nhà sẽ đem đến lại những lợi ích như sau:
Tiết kiệm kinh phí: Hiện nay, mức thiết kế nhà chỉ bằng khoảng từ 2 – 5% chi phí xây dựng cho toàn bộ căn nhà. Con số này nhỏ hơn rất nhiều so với việc lãng phí tiền để xây dựng sửa chữa những sai sót khi xây dựng nhà mà không có tính toán hay có bản vẽ trước.
Tính thẩm mỹ cao: Một bản vẽ kỹ thuật nhà hoàn chỉnh không chỉ đảm bảo công năng bên trong mà còn có tính thẩm mỹ bên ngoài. Những mẫu nhà được xây dựng theo bản vẽ kỹ thuật thường ấn tượng, đẹp mắt và cân đối hơn rất nhiều so với mẫu nhà tự xây dựng, không được tính toán tỉ mỉ.
Kết cấu bền vững: Nếu công trình nhà ở không được tính toán kỹ lưỡng trước khi xây dựng thì chắc chắn sẽ gặp không ít lỗi khi thi công. Điều này sẽ khiến kết cấu nhà bị thay đổi và ảnh hưởng theo thời gian. Nếu nhà được xây dựng theo bản vẽ thiết kế thì sẽ đảm bảo kết cấu bền vững hơn rất nhiều.
Quá trình thi công nhanh chóng: Việc đọc bản vẽ và xây dựng theo sẽ nhanh chóng hơn rất nhiều so với việc đội xây dựng vừa phải tính toán, cân đối công trình vừa phải thi công cùng lúc. Bên cạnh đó, việc có bản vẽ xây dựng sẽ tránh những bất đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Tiêu chuẩn cần thiết để thiết kế nhà đẹp, hiện đại
Xây nhà không chỉ cần đảm bảo về tính thẩm mỹ mà còn cần đảm bảo về tính kiên cố và chững chắc cho ngôi nhà. Chính vì vậy, khi thiết kế nhà, kiến trúc sư cần phải nắm rõ các tiêu chuẩn cần thiết theo quy định hiện nay. Tiêu chuẩn quốc quốc gia TCVN 4451:2012 được áp dụng cho nhà căn hộ, nhà chung cư và nhà ở kí túc xá.
Trước khi thiết kế nhà, cần khảo sát mặt bằng từ đó tiến hành thiết kế sao cho đảm bảo độ vững chắc, an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà. Thiết kế nhà cần đảm bảo phù hợp với thổ nhưỡng, khí hậu và phong tục tập quán của từng vùng miền. Đối với tầng kỹ thuật được bố trí dưới nền của tầng hầm hoặc tầng trệt cần đảm bảo chiều cao thông thủy của tầng kỹ thuật không nhỏ hơn 1.6m. Đồng thời cũng phải có lối thông trực tiếp với bên ngoài bằng lỗ tường hoặc cửa có diện tích không nhỏ hơn 0,6m x 0,6m.
Đối với chiều cao của tầng nửa hầm, tầng trên mặt đất tính từ mặt đất theo quy hoạch đến mặt trần khi hoàn thiện không được nhỏ hơn 2m trong trường hợp này được xác định là tầng của ngôi nhà. Cần thống nhất vị trí lắp đặt điều hòa ngay từ ban đầu, đảm bảo mặt đứng của ngôi nhà.
Phần ngoài của ngôi nhà không nên sử dụng vật liệu, màu sắc gây ảnh hưởng đến thị giác. Ngoài ra, đối với môi trường xung quanh cần đảm bảo tối an ninh, tầm nhìn, tiếng ồn và cảnh quan. Bên cạnh đó, một số nhà khi xây dựng cần phải đảm chiều cao, diện tích theo đúng quy hoạch. Chẳng hạn, diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 30m2 đối với nhà ở xã hội và 45m2 đối với nhà trong trung tâm thương mại.
Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà đẹp được ưa chuộng nhất hiện nay
Mẫu thiết kế nhà 2 tầng có mái thái
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L kiên cố với hệ thống cột trụ
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L có mái thái
Mẫu thiết kế nhà đẹp theo phong cách châu Âu
Mẫu thiết kế nhà đẹp 2 tầng theo phong cách cổ điển
Mẫu thiết kế nhà đẹp phù hợp ở nông thôn
Mẫu thiết kế nhà đẹp có sân tiền thành và chỗ để xe
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L có sân rộng rãi
Mẫu thiết kế nhà đẹp theo phong cách hiện đại
Mẫu thiết kế nhà đẹp theo phong cách truyền thống
Mẫu thiết kế nhà đẹp phong cách hiện đại có mái thái
Mẫu thiết kế nhà đẹp đẳng cấp, sang trọng
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L phong cách hiện đại
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L phong cách độc đáo, vững chắc
Mẫu thiết kế nhà đẹp hình chữ L với quy mô rộng lớn
Mẫu thiết kế nhà đẹp theo phong cách tân cổ điển
Mẫu thiết kế nhà giật cấp thời thượng, sang trọng
Mẫu thiết kế nhà đẹp theo phong cách cổ điển
Mẫu thiết kế nhà đẹp với gam màu trắng chủ đạo
Mẫu thiết kế nhà đẹp sáng tạo với mái lệch
Hướng dẫn các cách giảm chi phí khi thiết kế nhà đẹp
Để giảm chi phí khi thiết kế nhà đẹp thì bạn cần lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng, có mức giá cạnh tranh. Dưới đây là một số tiêu chí mà bạn cần quan tâm khi tiến hành lựa chọn nhà thầu cho công trình của mình:
Tìm hiểu giá trị pháp lý của nhà thầu
Bạn có thể tham khảo một số nguồn tin trên mạng Internet, các giấy tờ liên quan về nhà thông để nắm được những thông tin cơ bản như: tư cách pháp nhân, thời gian hoạt động, ngành nghề kinh doanh, văn phòng công ty, địa chỉ liên hệ,…Quan trọng nhất là công ty đó phải có đăng ký kinh doanh, chịu sự quản lý của nhà nước, có thông tin liên hệ rõ ràng. Khi bạn hợp tác với những công ty này sẽ được bảo hộ về mặt pháp lý.
Kiểm tra kinh nghiệm, trình độ của nhà thầu
Hồ sơ năng lực là điều mà bạn cần phải tìm hiểu khi quyết định có hợp tác với nhà thầu hay không. Cần đảm bảo các dự án mà nhà thầu đã từng hợp tác phù hợp với nhu cầu của bạn. Bên cạnh đó, cũng cần tham khảo đổi ngũ kiến trúc sư và quy trình làm việc của đơn vị nhà thầu.
Xem xét dịch vụ cung cấp của nhà thầu
Hiện nay, mỗi nhà thầu sẽ cung cấp những gói dịch vụ thiết kế, xây dựng khác nhau. Bạn cần tham khảo xem trong gói dịch vụ của nhà thầu có dịch vụ mà mình đang mong muốn hay không. Hiện nay, có 2 gói thầu phổ biến trên thị trường là:
Thầu trọn gói: Nhà thầu chịu trách nhiệm từ A – Z bao gồm: thiết kế, nguyên vật liệu, giám sát, nhân công,… Trong loại thầu này, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục trong gói thầu, xuất xứ, giá cả, chủng loại vật tư,…Ngoài ra, nghiên cứu cách tính các khoản chi phí của nhà thầu để có thể theo dõi giá cả dịch vụ một cách khách quan nhất.
Thầu thi công: Nhà thầu chỉ nhận nhiệm vụ thi công còn nguyên vật liệu sẽ do chủ đầu tư lo.
Xem xét giá cả xây dựng, thiết kế nhà
Để đảm bảo mức chi trả của mình, bạn cần xem xét và so sánh mức giá giữa những nhà thầu. Ngoài ra, không nên vì ham rẻ mà không kiểm tra kỹ lưỡng uy tín và năng lực của nhà thầu.
Đảm bảo thời gian, tiến độ thi công
Sau khi đã trao đổi các dịch vụ rõ ràng, bạn cần thương lượng mức thời gian, tiến độ chi tiết của các công đoạn khi xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng công trình bị trì hoãn, kéo dài. Để đảm bảo quyền lợi, bạn có thể bổ sung điều khoản bồi thường nếu nhà thầu chậm trễ tiến độ bàn giao nhà.
Những cam kết từ các nhà thầu
Ngoài ra, để đảm bảo các dịch vụ theo đúng quy định, trao đổi từ trước, bạn cần có những cam kết từ nhà thầu:
Không tự ý bán thầu: Nếu nhà thầu nhận thi công lại bán thầu cho nhà đầu tư khác sẽ gây trở ngại cho tiến độ thi công, khiến bạn và nhà thầu mới khó kiểm soát được chất lượng công trình.
Nhà thầu phải chịu mọi trách nhiệm về an toàn lao động, bảo vệ môi trường, tiếng ồn,…
Giá cả, số lượng nguyên vật liệu trong quá trình thi công phải đảm bảo tính minh bạch.
Nhà thầu cần đảm bảo chế độ bảo hành, hậu mãi hợp lý.
Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế nhà đẹp BeHouse
Lợi ích mà BeHouse mang lại cho khách hàng
Khi đến với BeHouse, khách hàng sẽ nhận được 5 lợi ích như sau:
- Miễn 100% chi phí khảo sát địa bàn, tư vấn dịch vụ phù hợp với nhu cầu.
- Miễn 100% phí tư vấn và thiết kế bản vẽ để xin cấp phép xây dựng cho khách hàng.
- Miễn 100% phí thiết kế khi khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế, thi công trọn gói của BeHouse.
- Miễn 100% phí hỗ trợ giám sát trong quá trình thiết kế thi công.
- Bàn giao hồ sơ thiết kế trong vòng 20 ngày, hợp đồng, quy trình rõ ràng, trung thực, cam kết chi phí thấp hơn thị trường đến 10%.
BeHouse cam kết, đảm bảo
- Dù là phong cách thiết kế hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, mái thái,… BeHouse luôn đảm bảo sự sáng tạo, mới mẻ, thời thượng, hợp xu hướng trong từng bản vẽ.
- Đảm bảo các tiêu chí khắt khe về phong thủy, mệnh và tuổi của gia chủ.
- Đảm bảo bản vẽ có đầy đủ công năng, tận dụng tối đa diện tích và sự hài hòa giữa các phối cảnh, sân vườn, ánh sáng, gió tự nhiên,…
- Đảm bảo tính bền vững, tuổi thọ cho căn nhà.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ, sự khác biệt và thể hiện được rõ phong cách của gia chủ trong thiết kế.
Quy trình của BeHouse
Bước 1: Chuyên viên tiến hành tư vấn, thu thập thông tin về nhu cầu của khách hàng từ đó đưa ra được dịch vụ phù hợp.
Bước 2: Ký kết hợp đồng nguyên tắc (HĐNT) thực hiện việc tìm ý và triển khai hồ sơ phương án thiết kế hoặc ký Hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng (HĐTK).
Bước 3: Tiến hành trao đổi để lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp. Việc thống nhất sẽ được xác nhận trên bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng của công trình.
Bước 4: Sau khoảng 2 tuần kể từ khi thống nhất phương án cơ sở, chủ nhà và KTS xem xét bản vẽ ở mức độ chi tiết và trao đổi thêm những vấn đề còn khúc mắc.
Bước 5: Kiến trúc sư trình bày giải pháp kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc, quy trình thực hiện, giám sát dự án.
Bước 6: 2 bên tiến hành bàn giao hồ sơ, quyết toán và thanh lý hợp đồng.
Bảng báo giá tư vấn, thiết kế nhà đẹp BeHouse
| STT | Loại công trình | Chiều rộng mặt tiền chính (A) | Suất đầu tư/ m2 sàn xây dựng (đồng) | Giá thiết kế (đ/m2) | |||
| Gói A | Gói B | Gói C | Gói D | ||||
| 1 | Nhà phố 1 mặt tiền | A < 4,5m | 4.500.000 | 64.000 | 128.000 | 166.000 | 236.000 |
| 2 | Nhà phố 2 mặt tiền | A < 4,5m | 4.700.000 | 70.000 | 138.000 | 179.000 | 255.000 |
| 3 | Nhà phố 3 mặt tiền | A < 4,5m | 5.000.000 | 74.000 | 148.000 | 190.000 | 275.000 |
| 4 | Nhà phố | 4,6m < A < 6m | 4.800.000 | 77.000 | 158.000 | 205.000 | 290.000 |
| 5 | Nhà biệt thự mini | 6m < A < 8m | 5.500.000 | 87.000 | 168.000 | 218.000 | 310.000 |
| 6 | Nhà biệt thự | A > 8m | 6.500.000 | 110.000 | 188.000 | 245.000 | 350.000 |
Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính % suất đầu tư.
Đơn giá trên áp dụng cho nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
+ Nếu tổng diện tích sàn từ 100 – 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
+ Nếu tổng diện tích sàn từ 175 – 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
+ Nếu tổng diện tích sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
Cách tính diện tích:
+ Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích.
+ Diện tích không có mái che: tính 50% diện tích.
+ Phần thang: tính 150% diện tích
+ Phần diện tích lợp ngói: tính 150% diện tích.
+ Đối với gói thiết kế gói C, nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.
Trên đây là tổng hợp mẫu thiết kế nhà đẹp, đánh xây dựng nhất hiện nay. Nếu khách hàng có nhu cầu thiết kế, xây dựng nhà, hãy liên hệ với BeHouse để được tư vấn miễn phí về các dịch vụ hiện hành.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 1, Đường 36, Phường An Phú, Quận 2, TPHCM
- Email: xaydung@behouse.vn
- Phone: 0909091575
