BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2022
Dưới đây là bảng báo giá xây dựng Phần thô chi tiết của BeHouse cập nhật mới nhất 2022. BeHouse mang đến cho bạn giải pháp thi công Phần thô với báo giá chi phí xây dựng tính theo m2 và dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 vnd/m2. Chi tiết bảng giá xây dựng phần thô mới nhất sẽ được chúng tôi cập nhật cho bạn theo dõi. Chúng tôi sẽ hoàn thiện các công đoạn từ lót bê tông, làm cốt thép móng – sàn, xây thô, tô trát xi măng,… trọn gói các công việc phần thô và nhân công hoàn thiện như thi công ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện, hay hệ thống nước nóng lạnh,… cho công trình của bạn. Liên hệ ngay với BeHouse để chúng tôi gửi bạn báo giá xây dựng Phần thô công trình trọn gói nhé.
Bảng vật tư Xây dựng Phần Thô năm 2022
BeHouse cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng cam kết trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt 50 triệu/trường hợp phát hiện công ty vi phạm.
Đơn giá Xây dựng Phần Thô trọn gói 2022
| STT | Dạng công trình | Đơn giá thi công xây dựng Phần Thô |
| 1 | Nhà phố hiện đại | 3.800.000 – 4.000.000 đ/m2 |
| 2 | Nhà phố cổ điển | 4.000.000 – 4.200.000 đ/m2 |
| 3 | Văn phòng | 3.800.000 – 4.000.000 đ/m2 |
| 4 | Tòa nhà căn hộ dịch vụ | 4.000.000 – 4.200.000 đ/m2 |
Cách tính diện tích xây dựng
TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
Diện tích lô đất (m2)
- MẬT ĐỘ XÂY DỰNG TỐI ĐA ĐƯỢC PHÉP: 80%
- DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TỐI ĐA: 80m2
| Số tầng (Bao gồm tầng trệt) | | ||
|---|---|---|---|
| Chọn cấu trúc nhà | Diện tích (m2) | Hệ số (%) | DT quy đổi (m2) |
| Tầng trệt |
| 100 % | 80 |
| Sân vườn đổ bê tông |
| 50 % | 10 |
| |
| ||
| Tầng 2 (Lầu 1) |
| 100 % | 85 |
| Tầng 3 (Lầu 2) |
| 100 % | 85 |
| Tầng thượng (Lầu 3) = Tum + Sân thượng Tum Có sân thượng |
42.5 |
100 % 50 % | 42.5 21.25 |
| HỆ MÁI |
| 50 % | 24.25 |
| MÓNG VÀ NỀN Có đổ bê tông nền trệt |
| 50 % | 40 |
| |
| ||
| Tổng diện tích quy đổi | |||
Mái 24.25m2
Tum=42.5 m2
ST=21.25 m2
Tầng 3 (Lầu 2) = 85 m2
Tầng 2 (Lầu 1) = 85 m2
Tầng trệt = 80 m2
Móng = 40 m2
Hình minh họa Diện tích quy đổi
| Phân loại | Đơn giá / m2 | Tổng diện tích ví dụ | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kề | 417.5 m2 | VNĐ | |
| Biệt thự, văn phòng | 417.5 m2 | VNĐ | |
| Công trình khác | Thoả thuận | 417.5 m2 | Thoả thuận |
(*) Đơn giá trên mét vuông trong bảng được tính sơ bộ để khái toán chi phí xây dựng, đơn giá chính thức sẽ được báo cụ thể khi có bản vẽ thiết kế
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | =<90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100% | 80% | 70% | 60% | 50% | 40% |
Phần gia cố nền đất yếu (Ép cọc, cọc khoan nhồi…)
- Chiếm 5 – 8% giá trị xây dựng công trình.
Diện tích Móng
- Tính 30% diện tích cho móng đơn
- Tính 50% diện tích cho móng băng, móng cọc
Diện tích Trong nhà
- 100% diện tích có mái che phía trên (Trệt, Lửng, Lầu 1, Lầu 2, Lầu 3…. Sân thượng có mái che)
- 50% diện tích không có mái che (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng)
Diện tích Sân thượng
- 100% diện tích sân thượng trước và sau có diện tích dưới 15m2.
- 70% diện tích sân thượng dưới 30m2 có đồ cột, xây tường rào, đổ đà kiềng, seno trang trí, lát gạch nền. Nếu không có seno trang trí mặt tiền tính 50%.
- 50% nếu diện tích sân thượng trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch.
Diện tích Mái
- 50% đối với mái bê tông cốt thép, không lát gạch.
- 70% đối với mái vì kèo sắt, tính chiều dài rộng của mái phương xéo áp dụng cho mái thái.
- 100% nếu mái bê tông dán ngói.
- 30% nếu mái tôn.
Diện tích Tầng Hầm
- Độ cao dưới 1.4m so với sàn hầm tính 150% diện tích
- Độ cao từ 1.4m – 1.8m so với sàn hầm tính 170% diện tích
- Độ cao hơn 1.8m so với sàn hầm tính 200% diện tích
Hạng mục thi công phần thô BeHouse cung cấp
Cảm nhận của khách hàng về BeHouse
Dưới đây là chị Trương Kim Yến – khách hàng thực hiện thi công nhà phố mà BeHouse chúng tôi thực hiện.
Cam kết của BeHouse về Xây dựng Phần Thô
Để khách hàng tin tưởng hơn về BeHouse, khi thực hiện xây dựng nhà trọn gói cho khách hàng, chúng tôi cam kết những điều sau đây:
Không phát sinh chi phí
Tư vấn và báo giá bám sát vào nhu cầu, ngân sách của khách hàng. Hai bên đồng ý thì mới bắt đầu thực hiện.
Chính sách bảo hành
Bảo hành bảo trì lên đến 3 năm, kiểm tra định kỳ công trình 6 tháng 1 lần.
Kỹ sư giám sát cập nhật dự án liên tục
Để khách nắm tình hình, chúng tôi cập nhật hình ảnh mỗi ngày 24/7, đảm bảo khách hàng có thể theo dõi tiến độ của công trình.
Xây nhà Phần Thô gồm những gì?
Xây dựng nhà phần thô hiểu đơn là giản là thi công các kết cấu bê tông cốt thép (móng cọc, dầm, cột, sàn), xây tường nhà, mái nhà, ngăn chia phòng ốc, hệ thống điện nước,.. Hình thành được bộ khung nhà như trong hồ sơ thiết kế thi công.
Phần thô cơ bản sẽ gồm vật liệu xây dựng phần thô, nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện. Để rõ hơn thì sau khi hoàn thiện phần thô, các công trình sẽ hoàn thiện các hạng mục cơ bản sau:
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
- Định vị tim cọc, móng.
- Đào đất móng, vận chuyển xà bần, đất thừa đi bỏ.
- Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
- Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn… tất cả các tầng, sân thượng và mái theo thiết kế.
- Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga đổ đáy và vách toàn khối, xây ngăn gạch đinh.
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật.
- Xây bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch đinh.
- Tô trát hoàn thiện dạ cầu thang, phần cột, trần không bị che khuất bởi thạch cao trang trí.
- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng, chủ đầu tư liên hệ phòng cấp thoát nước sở tại để yêu cầu thực hiện.
- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước lạnh âm tường.
- Lắp đặt hệ thống ống luồn bảo vệ cho dây điện các loại âm tường, dây điện, dây internet, cáp truyền hình âm tường.
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công.
- Nhân công lát gạch sàn, len chân tường, trừ sàn mái.
- Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh.
- Nhân công sơn nước toàn bộ nhà: trét xả matti toàn bộ tường đã tô trát, sơn hoàn thiện tường trong nhà, sơn lót và sơn hoàn thiện cho tường ngoài nhà.
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và phụ kiện).
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
Phần thô khá quan trọng, vì đây là phần tiền đề cho các hạng mục thi công sau này. Do đó cần được tính toán và thực hiện một cách cẩn thận, kỹ lưỡng theo như hồ sơ thiết kế thi công. Tại sao cần thi công phần thô? Hiện tại các dự án phát triển không còn được phân lô bán đất nền nữa nên các Chủ đầu tư cần xây dựng phần thô cơ bản để đảm bảo về mặt pháp lý hay yêu cầu bên bán dự án.
Quy trình Xây dựng Phần Thô của BeHouse:
Công tác chuẩn bị – Trắc đạc:
Thời gian hoàn thành 2-5 ngày.
- Vận chuyển thiết bị đến công trình
- Tiến hành dựng lán trại cho công nhân, tổ chức hàng rào nếu điều kiện cho phép
- Định vị móng cọc, đo đạc lại diện tích đất so với bản vẽ xin phép và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao, định ngày khởi công.
Công tác Đào đất, Bê tông lót, Thi công Móng:
Thời gian thi công 10-15 ngày.
- Sử dụng máy móc cơ giới đào móng
- Đổ bê tông lót móng sử dụng mac 100 đá 4×6
- Lắp đặt ván tạo khuôn móng
- Lắp đặt trụ cốt thép
- Đổ bê tông móng
- Hoàn thành biên bản nghiệm thu móng
Lưu ý: Tùy nhà và các công trình xung quanh sẽ sử dụng các loại móng khác nhau, phần này sẽ trao đổi trong hợp đồng thi công
Công tác lắp dựng Coffa, Cốt thép:
Thời gian thi công 7-10 ngày/sàn.
- Lắp đặt coffa, đổ bê tông, cốt thép
- Thi công coffa dầm và sàn
- Thi công cốt thép
- Đổ bê tông dầm và sàn
- Lập biên bản nghiệm thu giai đoạn
Lưu ý: Kiểm tra hệ thống ống nước trước khi thi công lắp đặt bê tông dầm sàn.
Công tác Xây tường:
Thời gian thi công 5-10 ngày/tầng.
- Tháo dàn giáo coffa tiến hành xây dựng theo phương thức cuốn chiếu
- Lắp đặt khung cửa, cửa chính,..trong quá trình xây
- Lắp hệ thống dây điện, ống nước, máy lạnh,…
Lưu ý: Công tác xây thực hiện 100% theo bản vẽ
Công tác Tô trát:
Thời gian thi công 5-10 ngày/tầng.
- Sau khi hoàn thiện công tác xây tiến hành tô trát
- Tô theo quy trình trần – tường nhà – vách – mặt tiền
- Các phần điện, nước được tô lại sau khi lắp đặt
- Sử dụng máy laser để canh góc khi thực hiện quá trình tô trát
Công tác Hoàn thiện công trình:
- Tiến hành lắp đặt hệ thống dây điện, đèn, công tắc,…
- Bả matic công trình
- Chống thấm các phòng
- Lắp đặt hệ thống nước gồm đường ống, máy bơm, thử nước,..
- Ốp lát gạch
- Thi công cầu thang, cửa sổ, lan can,,.
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh
- Sơn nước dậm lại lần 2
- Vệ sinh công trình và bàn giao
Nếu bạn quan tâm và cần bảng giá thi công xây dựng Phần Thô trọn gói cho ngôi nhà tương lai của bạn, bạn có thể liên hệ với BeHouse qua hotline 090.909.1575 để chúng tôi có thể tư vấn chính xác cho bạn. Xin chân thành cảm ơn!
