Chi phí xây nhà là điều mà bất kỳ ai khi xây nhà đều quan tâm. Tuy nhiên để hiểu và tính được chính xác chi phí là một vấn đề rất khó. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn phần nào cách tính và dự trù chi phí xây nhà.
Có bao nhiêu cách tính chi phí xây nhà?
Thông thường sẽ có 2 cách dự trù chi phí xây dựng là tính theo m2 hoặc bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán và tính dựa trên bảng dự toán.
Phương pháp bóc tách và lập bảng dự toán
Đầu tiên, khi chủ đầu tư đã có hồ sơ bản thiết kế, lúc này chủ thầu sẽ tiến hành bóc tách và lập bảng dự toán chi tiết công trình.
Bảng dự toán sẽ cho biết cần bao nhiêu nhân công, khối lượng công việc, khối lượng nguyên vật liệu,…
Dựa vào bảng dự toán này, chúng ta có thể tính ra được chi tiết chi phí xây nhà. Phương pháp này cho ra kết quả gần đúng nhất với chi phí thực tế. Tuy nhiên, điểm yếu của phương pháp này sẽ tốn thời gian và chi phí để lập ra bảng dự toán.
Phương pháp tính chi phí theo m2
Phương pháp này đơn giản hơn và được rất nhiều chủ đầu tư sử dụng. Hiểu đơn giản, chủ thầu sẽ tính tổng diện tích xây dựng gồm: nền, sân, sàn, mái, sân thượng,..từ đó nhân với đơn giá trên mỗi mét vuông.
Đối với đơn giá xây dựng theo m2 thì hiện nay sẽ giao động:
- Xây dựng nhà phố, biệt thự phần thô: 3.900.000 – 4.200.000 vnđ/m2.
- Xây dựng nhà phố, biệt thự trọn gói: 6.000.000 – 8.000.000 vnđ/m2.
Có thể thấy cách tính này đơn giản hơn rất nhiều, bạn chỉ cần khoán toàn bộ chi phí lẫn giám sát cho chủ thầu mà không tốn công sức gì.
Chi phí xây nhà năm 2025
Trong bài viết này, để đơn giản hơn BeHouse sẽ hướng dẫn bạn tính theo cách 2 là tính theo m2 xây dựng.
Cách chia và tính chi phí xây dựng nhà
- Trệt: tính 100% giá (giá chưa bao gồm móng)
- Lầu : tính 100% giá, xây bao nhiêu lầu thì nhân lên
- Mái nhà: tính 30% nếu mái tôn, 50% nếu mái đổ bằng hoặc mái ngói sử dụng kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
- Sân: 50%
Cách tính chi phí cho phần móng
| Móng đơn | 30% |
| Móng băng | 50% |
| Móng cọc (ép tải) | 50% |
| Móng bè | 70%-100% |
Đơn giá xây dựng tại BeHouse
Đơn giá xây dựng phần thô: 4.000.000đ/m2
Đơn giá xây dựng hoàn thiện: từ 6.000.000 – 8.000.000 vnđ/m2 (tùy theo chất lượng vật liệu)
- Vật liệu cơ bản: 6.000.000đ/m2
- Vật liệu tốt: 7.000.000đ/m2
- Vật liệu cao cấp: 8.000.000đ/m2
Ví dụ cách tính chi phí xây dựng nhà
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
– Tính diện tích
Móng nhà (móng đơn): 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích cần thi công sẽ là: 135m2
– Nhân đơn giá
Phần thô: 135m2 x 3.600.000 = 486 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ nội thất như bàn, ghế, giường, tủ,…)
Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2. Cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 5x10m gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại cơ bản.
– Tính diện tích
Móng (móng đơn): 5 x 10 x 50%= 25m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 50m2
Lầu 1: 5 x 10 x 100% = 50m2
Mái tôn: 5×10 x 30% = 15m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 140m2
– Nhân đơn giá
Phần thô: 140m2 x 3.600.000 = 504 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 140m2 x 5.500.000 = Khoảng 770 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (giá chưa gồm đồ nội thất như bàn, ghế, giường,…)
Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Nếu như phần lửng đổ sàn khoảng 40m2, các ô trống chiếm 20m2 sẽ có cách tính như sau:
- Diện tích móng băng nhà 3 tầng = 5 x 12 x 50% = 30m2
- Diện tích tầng trệt nhà 3 tầng = 5 x 12 x 100% = 60m2
- Diện tích tầng lửng nhà 3 tầng = 40 x 100% = 40m2
- Diện tích ô trống nhà 3 tầng = 20 x 50% = 20m2
- Diện tích lầu 1 nhà 3 tầng = 5 x 12 x 100% = 60m2
- Diện tích mái bê tông không lát gạch = 5 x 12 x 50% = 30m2
Tổng diện tích nhà 3 tầng cần thi công là 240m2
Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng hiện đại = 240m2 x 3.600.000đ/m2 = 864.000.000 đ
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng trọn gói, gói thông dụng = 240m2 x 5.500.000đ/m2 = 1.320.000.000đ
Cách tính diện tích xây dựng
Đối với cách tính diện tích xây dựng bạn có thể tính như sau:
| Sân thượng | 50% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái tôn | 30% diện tích |
| Sân nhà | 50% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt hộp | 60% – 70% diện tích mái |
| Mái ngói BTCT, dán ngói | 90% – 100% diện tích mái |
| Tầng hầm | sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.5m – 1.8 m tính 180% diện tích |
| Tầng hầm | sâu > 1.8m – 2,1 m tính 200% diện tích |
Ngoài ra bạn cũng sẽ tốn thêm các khoản phí như chi phí bản vẽ thiết kế, thủ tục pháp lý, chi phí nội thất,…
Hy vọng qua bài viết cách tính chi phí xây nhà mà BeHouse hướng dẫn, bạn có thể có được chi phí xây nhà của mình, từ đó chuẩn bị cho việc xây dựng tổ ấm của gia đình.
