Cách tính m2 xây nhà phố là công đoạn quan trọng trong thiết kế thi công nhà phố, đòi hỏi tính chính xác cao. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn đọc cách tính m2 xây dựng nhà phố chi tiết và nhanh chóng nhất giúp bạn tối ưu diện tích đất.
Cách tính m2 xây nhà phố chính xác
Tính m2 xây dựng nhà phố nhằm mục đích xác định được chi phí cần bỏ ra để xây dựng nhà, mua sắm vật tư sao cho phù hợp. Chính vì vậy, tính m2 xây dựng cần chi tiết và có đầy đủ đủ các hạng mục bao gồm: Sàn nhà, tầng hầm, móng, thân công trình, phần phụ,…
Hướng dẫn cách tính m2 sàn nhà
Cách tính m2 xây dựng nhà phố đối với sàn nhà tương đối đơn giản. Bạn chỉ cần áp dụng công thức: dài x rộng là sẽ ra được số m2 sàn nhà. Đối với những sàn nhà có tầng bạn dùng công thức: dài x rộng x số tầng.
Hướng dẫn cách tính m2 xây tầng hầm
Nếu nhà bạn xây dựng tầng hầm cũng phải tính thêm diện tích cho không gian này. Do tầng hầm là làm âm xuống đất nên tốn nhiều chi phí hơn sơ với công trình trên mặt đất. Công thức tính m2 xây tầng hầm như sau:
- Vách tầng hầm cao dưới 1,9m so với sàn Hầm tính bằng 150% diện tích.
- Vách tầng hầm cao dưới 2,4m so với sàn Hầm tính bằng 170% diện tích.
- Vách tầng hầm cao dưới 3m so với sàn Hầm tính bằng 200% diện tích.
Hướng dẫn cách tính m2 xây móng
Móng nhà là phần quyết định sự kiên cố cho không gian của ngôi nhà. Móng nhà thi công sẽ phụ thuộc vào điều kiện thổ nhưỡng nơi xây dựng nên có nhiều loại móng nhà khác nhau. Tùy vào loại móng mà sẽ công thức tính m2 xây dựng khác nhau:
- Móng đơn: Tính bằng 30% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc, móng băng: Tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
- Móng bè: Tính bằng 80% diện tích tầng trệt.
Hướng dẫn cách tính m2 xây dựng phần thân công trình
Tính m2 cho phần thân công trình nhà mặt phố
Đối với cách tính m2 xây dựng nhà phố với phần thân công trình sẽ được tính như sau:
- Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3…. Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 70% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
- Phần diện tích không có mái che tính 100% diện tích …. tường bao xung quanh 1 mặt thoáng.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch chống thấm, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng).
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT (mái nghiêng) tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng
Hướng dẫn cách tính m2 xây dựng phần phụ
Nếu công trình có thêm phần phụ sẽ được tính như sau:
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông, hàng rào thì hệ số 100% giống trong nhà).
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
- Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
- Khu vực thang máy tính 200% diện tích
- Nhà có nhiều Nhà vệ sinh tính thêm 10-15% diện tích.
Cách tính chi phí m2 xây nhà mới nhất
Hướng dẫn tính m2 xây dựng nhà mới nhất
Sau khi tính được m2 cần xây dựng nhà phố, bạn có thể dễ dàng tinh được chi phí m2 xây nhà. Từ đó dự trù được ngân sách cần thiết, tránh tình trạng chi phí phát sinh quá nhiều trong giai đoạn thi công.
Để tính được chi phí m2, cần phải biết được đơn giá xây nhà hiện nay là bao nhiêu. Đơn giá sẽ được nhà thầu báo theo từng m2 với 2 dạng là: Xây thô từng phần hoặc trọn gói. Giá mỗi dịch vụ sẽ phụ thuộc vào yêu cầu thiết kế, quy mô công trình, chủng loại vật tư,…
Bạn có thể tham khảo mức giá mặt bằng chung xây dựng ở Tp Hồ Chí Minh hiện nay:
- Xây dựng nhà phố, biệt thự phần thô: 3.400.000 – 3.600.000 vnđ/m2.
- Xây dựng nhà phố, biệt thự trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000 vnđ/m2.
Công thức tính đơn giá xây dựng như sau:
Tổng giá xây dựng = Tổng diện tích nhà x Đơn giá xây dựng.
Tóm lại, muốn tính chi phí m2 xây dựng, chủ đầu tư cần phải biết chính xác số m2 xây dựng và đơn giá hiện hành do nhà thầu cung cấp.
Nên thi công thiết kế, xây dựng nhà phố ở đâu?
Nếu bạn đang tìm một đơn vị tư vấn, thiết kế, thi công và xây dựng nhà phố uy tín, BeHouse tự tin sẽ đem đến cho bạn những dịch vụ tốt nhất với mức giá thành phải chăng.
BeHouse là đơn vị thi công nhà phố, biệt thự chuyên nghiệp với phương châm mang đến cho khách hàng những dịch vụ xuất sắc, dựa trên nền tảng tinh thần kinh doanh chính trực.
Đến với BeHouse, cách tính m2 xây dựng nhà phố không còn là mối lo lắng của chủ đầu tư nữa. Bên cạnh đó, dịch vụ từ A – Z của chúng tôi với các công đoạn được triển khai và báo cáo chi tiết với khách hàng, đem đến an tâm và hài lòng cho chủ đầu tư.
Khách hàng chỉ cần liên với BeHouse sẽ có chuyên viên kỹ thuật trực tiếp đến để khảo sát, đo đạc và ước tính chi phí xây dựng cho công trình. Ngoài ra, chuyên viên sẽ hỗ trợ để tối ưu nhất chi phí cho chủ đầu tư và giảm thiểu thấp nhất các rủi ro có thể xảy ra khi tiến hành xây dựng.
Liên hệ với BeHouse ngay hôm nay để được hỗ trợ giải đáp các thắc mắc và nhận tư vấn miễn phí về các dịch vụ hiện hành.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 1, Đường 36, Phường An Phú, Quận 2, TPHCM
- Email: xaydung@behouse.vn
- Phone: 0909091575
