Biệt thự tại KDC Mystery, Thạnh Mỹ Lợi (TP. Thủ Đức) là công trình 600 m² sàn, có tầng hầm và thang máy, do Quản lý xây nhà BeHouse tư vấn giám sát cho chủ đầu tư. Dưới đây là những gì kỹ sư BeHouse đã kiểm soát trong giai đoạn phần thô – kèm các lỗi thực tế được phát hiện và xử lý trước khi bị che lấp.
Thông tin dự án
| Loại công trình | Biệt thự cao cấp, có tầng hầm, thang máy |
| Quy mô | 600 m² sàn |
| Vị trí | KDC Mystery, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Mr. Ninh |
| Dịch vụ BeHouse | Tư vấn giám sát thi công |
| Giai đoạn ghi nhận | Phần thô: ép cọc (03/2025) → tầng hầm, sàn các tầng → xây tường (10/2025) |
Thách thức của công trình
- Tầng hầm trong khu dân cư đã xây kín xung quanh: phải kiểm soát đào đất, cốp pha nắp hầm và an toàn nhà lân cận.
- Thang máy và vách giao với hệ dầm: mật độ thép dày, dễ xung đột khi lắp đặt.
- Nhiều đợt đổ bê tông sàn, dầm – mỗi đợt đều phải kiểm soát chất lượng bê tông tươi tại công trường.
BeHouse đã giám sát những gì?
Ép cọc (03/2025): kiểm tra định vị tim cọc, mối nối cọc, theo dõi áp lực ép – xem giám sát ép cọc.
Tầng hầm, móng, sàn các tầng: nghiệm thu cốp pha, cốt thép, cao độ trước mọi lần đổ bê tông; kiểm tra phiếu giao hàng, niêm chì xe, độ sụt và cốt liệu từng xe bê tông – xem giám sát đổ bê tông.
Xây tường: kiểm tra gạch nhập về đúng hợp đồng (kích thước, chủng loại), thép râu liên kết tường – cột.
Những lỗi đã phát hiện và xử lý
| Thời điểm | Hạng mục | Kỹ sư BeHouse phát hiện | Xử lý |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | Cốp pha dầm nắp hầm | Dầm đóng cốp pha giật 5 cm không đúng, thấp 3 cm so với thiết kế | Yêu cầu nhà thầu sửa lại trước khi đổ bê tông |
| 07/2025 | Bê tông sàn | Xe bê tông có độ sụt 9,5 cm – không đạt yêu cầu; nhà thầu tự ý đổ khi đang kiểm tra | Ghi nhận bằng hình ảnh, báo cáo chủ đầu tư |
| 08/2025 | Thép dầm giao vách thang máy | Thép dầm khó lắp do xung đột với thép neo lớp dưới | Thống nhất phương án xử lý neo thép để lắp đúng thép dầm giao vách và dầm biên thang máy |
| 10/2025 | Xây tường tầng 1 | Thép râu chưa đồng bộ | Yêu cầu chỉnh sửa trước khi xây tiếp |
Ngoài các lỗi trên, phần lớn hạng mục được ghi nhận “Đạt” ngay lần nghiệm thu đầu: kích thước dầm, đai dầm, chiều dài neo thép, chiều dày lớp bê tông bảo vệ, cao độ sàn 3 m, độ sụt các đợt đổ sau (12 cm – đạt)…
Bài học cho chủ nhà
- Sai 3 cm ở cốp pha nghe nhỏ, nhưng nếu đổ bê tông xong mới phát hiện thì gần như không sửa được – chỉ có thể chấp nhận hoặc đục phá.
- Bê tông không đạt độ sụt phải bị từ chối ngay tại cổng – cần người có mặt và có thẩm quyền dừng đổ.
- Những chi tiết như thép râu tường bị che lấp rất nhanh sau khi xây – nghiệm thu đúng lúc mới có ý nghĩa.
Đây là lý do BeHouse nghiệm thu theo từng điểm dừng và báo cáo hình ảnh hằng ngày cho chủ nhà. Xem quy trình giám sát 8 bước và checklist 12 điểm dừng nghiệm thu.
👉 Nhận tư vấn giám sát cho công trình của bạn · Hotline/Zalo 0909 091 575 · Bảng giá dịch vụ · Dự án khác
Thêm hình ảnh dự án
