Giám sát thi công căn hộ dịch vụ (CHDV) – kiểm soát chất lượng, chi phí, tiến độ
Căn hộ dịch vụ (CHDV), nhà cho thuê nhiều phòng là loại công trình đầu tư để khai thác dòng tiền: mỗi tháng chậm tiến độ là mất một tháng doanh thu, mỗi lỗi thấm dột hay chập điện là phải đóng phòng sửa chữa. Quản lý xây nhà BeHouse đã giám sát nhiều tòa CHDV, nhà cho thuê tại TP.HCM và hiểu rõ các điểm phải kiểm soát chặt.
Đặc thù khi thi công căn hộ dịch vụ
| Đặc thù | Rủi ro | BeHouse kiểm soát |
|---|---|---|
| Nhiều tầng, tải trọng lớn | Lún, nứt nếu móng không đủ khả năng chịu lực | Giám sát cọc, móng, kết cấu chặt chẽ – xem giám sát ép cọc |
| Hàng chục phòng lặp lại giống nhau | Một lỗi bị nhân lên ở tất cả các phòng | Nghiệm thu phòng mẫu trước, rồi áp dụng cho các phòng còn lại |
| Mỗi phòng một WC, ban công | Thấm dột hàng loạt sau khi cho thuê | Chống thấm và ngâm nước thử từng WC trước khi lát gạch |
| Điện, nước, điều hòa, nước nóng theo từng phòng | Quá tải, chập điện, rò nước âm tường | Kiểm tra tiết diện dây, tủ điện, thử áp lực ống trước khi tô |
| Thang máy, lối thoát nạn, PCCC | Không đủ điều kiện nghiệm thu, khó đưa vào khai thác | Kiểm tra hố pít, kích thước lỗ thang, lắp đặt hệ thống PCCC theo thiết kế |
| Áp lực tiến độ để sớm cho thuê | Nhà thầu đẩy nhanh, bỏ qua bước | Kế hoạch tiến độ, điểm dừng nghiệm thu bắt buộc, báo cáo hằng ngày |
Quy trình giám sát CHDV của BeHouse
- Trước khởi công: rà soát bản vẽ kết cấu, điện nước, PCCC; kiểm tra dự toán và hợp đồng – có thể dùng gói BE PRECHECK để chọn nhà thầu và chốt hợp đồng.
- Móng, phần thân: nghiệm thu cọc, cốp pha, cốt thép, bê tông từng tầng; kiểm tra lỗ thang máy, hộp kỹ thuật, ống chờ.
- Phòng mẫu: hoàn thiện trọn một phòng đầu tiên (điện nước, chống thấm, ốp lát, cửa, thiết bị) để chủ đầu tư duyệt chất lượng, sau đó nhân rộng.
- Hoàn thiện hàng loạt: kiểm tra theo checklist cho từng phòng, lập danh sách lỗi theo số phòng.
- Bàn giao: nghiệm thu tổng thể, kiểm tra vận hành thang máy, điện, nước, PCCC; hồ sơ công trình để vận hành và bảo hành.
Một số CHDV, nhà cho thuê BeHouse đã giám sát
- Tòa nhà CHDV Hoàng Hữu Nam – TP. Thủ Đức
- Tòa nhà CHDV CMT8 – Quận 3
- Tòa nhà CHDV đường số 10 – Quận 7
- Căn hộ dịch vụ Hiệp Bình Chánh – TP. Thủ Đức
- Căn hộ dịch vụ Bình Thạnh · Nhà cho thuê Bình Lợi · Nhà cho thuê Nguyễn Văn Yến – Tân Phú
Xem thêm dự án văn phòng, khách sạn, CHDV.
Chi phí giám sát thi công CHDV
- Tư vấn giám sát bán thời gian: từ 15 triệu đồng/tháng, tối thiểu 3 tháng;
- Quản lý dự án (thêm quản lý chi phí, thanh toán, điều phối nhiều nhà thầu): từ 20 triệu đồng/tháng;
- BE PRECHECK trước khi xây: từ 19 triệu đồng/gói – giảm 50% khi ký giám sát trọn gói từ 6 tháng.
Xem bảng giá. Với CHDV, chi phí giám sát thường nhỏ so với doanh thu cho thuê bị mất nếu công trình chậm tiến độ hoặc phải sửa chữa sau khi đưa vào khai thác.
👉 Nhận tư vấn giám sát CHDV miễn phí · Hotline/Zalo 0909 091 575 · Dịch vụ giám sát thi công · Giám sát xây dựng TP.HCM
Câu hỏi thường gặp
Xây căn hộ dịch vụ có cần thuê giám sát không?
Rất nên. CHDV có nhiều tầng, nhiều phòng lặp lại và yêu cầu PCCC, thang máy; một lỗi thi công có thể nhân lên ở tất cả các phòng. Giám sát độc lập giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ để sớm đưa vào khai thác.
Nghiệm thu phòng mẫu là gì?
Là hoàn thiện trọn vẹn một phòng đầu tiên để chủ đầu tư và giám sát kiểm tra, thống nhất chất lượng, vật tư, chi tiết lắp đặt trước khi nhà thầu thi công hàng loạt các phòng còn lại.
Chi phí giám sát thi công CHDV bao nhiêu?
Tại BeHouse từ 15 triệu đồng/tháng cho tư vấn giám sát và từ 20 triệu đồng/tháng cho quản lý dự án, tối thiểu 3 tháng; chi phí cụ thể theo quy mô và tiến độ.
BeHouse có giám sát hệ thống PCCC của CHDV không?
Có. BeHouse kiểm tra vật tư đầu vào và lắp đặt hệ thống PCCC theo thiết kế; việc nghiệm thu, cấp văn bản PCCC do cơ quan chức năng thực hiện theo quy định.
