Hệ thống điện nước âm tường, âm sàn là hạng mục bị che lấp sớm nhất sau phần thô. Rò nước âm tường, chập điện, ổ cắm sai vị trí… khi phát hiện ra thì phải đục tường, đục gạch để sửa. Vì vậy kỹ sư Quản lý xây nhà BeHouse luôn nghiệm thu điện nước trước khi tô, trước khi đóng trần, với thử áp lực có biên bản.
1. Giám sát hệ thống điện
- Đi ống đúng tuyến: ống trên sàn, trần đi vuông góc, cố định chắc; không đi âm qua sàn WC, ban công, sân thượng; không đi dưới nền tầng hầm (trừ khi thiết kế cho phép).
- Nhiều ống đi chung trong cấu kiện bê tông phải cách nhau khoảng 2 cm để bê tông bao kín; không đục xuyên cột – phải đặt ống chờ trước.
- Ống âm tường nằm sâu hơn mặt gạch tối thiểu khoảng 1 cm, đục vát và đóng lưới chống nứt trước khi tô.
- Kiểm tra cao độ, vị trí công tắc, ổ cắm, ổ mạng, tivi, đèn, quạt, nguồn chờ thiết bị theo bản vẽ.
- Dây đúng chủng loại, tiết diện; dây mạng, cáp tín hiệu đi riêng với dây điện lực; hộp nối đặt nơi kiểm tra được.
- Tủ điện từng tầng có CB đúng thiết kế; bàn giao, thử thiết bị điện có biên bản.
Lỗi thật kỹ sư BeHouse từng phát hiện: cao độ cấp nguồn WC sai so với thiết kế, thiếu nguồn chờ cho rèm cửa sổ – đều được sửa trước khi tô và ốp lát.
2. Giám sát hệ thống cấp thoát nước
- Kiểm tra ống chôn dưới nền, móng trước khi đổ bê tông lót.
- Ống chờ xuyên sàn đặt trước khi đổ bê tông, quấn băng trương nở; gia cường thép tại vị trí ống xuyên dầm, lỗ mở hộp gen.
- Ống thoát dưới sàn được treo ty chắc chắn (trục ngang khoảng 1,2–1,5 m/ty), đảm bảo độ dốc thoát.
- Ống thoát xí tính từ mặt tường hoàn thiện để đúng tim thiết bị – chốt trước loại thiết bị với chủ nhà.
- Phễu thu lắp thấp hơn mặt gạch khoảng 2 mm, lọt hẳn vào ống thoát; sân thượng dùng cầu chắn rác.
- Van khóa đặt nơi có nắp thăm hoặc góc khuất dễ thao tác; chụp ảnh hố ga, bể tự hoại trước khi đậy nắp.
3. Thử áp lực – bước không được bỏ qua
| Hệ thống | Cách thử (theo quy trình BeHouse) | Đạt khi |
|---|---|---|
| Ống cấp nước | Bít đầu các ống chờ, bơm áp khoảng 4 kg/cm², xả hết khí, niêm phong van, giữ áp tối thiểu 2 giờ | Niêm phong nguyên vẹn, đồng hồ không tụt áp, không rò rỉ |
| Ống thoát nước | Bít đầu, ngâm nước đầy ống tối thiểu 24 giờ | Mực nước hao hụt không quá khoảng 10 mm, không rò rỉ |
Mỗi lần thử áp có phiếu thử áp ghi hạng mục, thời gian, chỉ số đồng hồ, chữ ký chủ nhà – giám sát – nhà thầu. Phải thử trước khi xây hộp gen, trước khi tô tường và trước khi đóng trần.
4. PCCC, điều hòa, điện nhẹ
- Ống PCCC, đầu phun, tủ báo cháy lắp đúng thiết kế, thử áp hệ thống; việc nghiệm thu PCCC theo quy định do cơ quan chức năng thực hiện.
- Ống đồng, ống thoát nước ngưng điều hòa: kiểm tra độ dốc, bọc bảo ôn, thử kín trước khi đóng trần.
- Camera, mạng, âm thanh, smarthome: đủ ống chờ, đúng vị trí theo bản vẽ điện nhẹ.
Xem thêm: Giám sát xây tô · Giám sát chống thấm · Giám sát thi công nội thất · Checklist kiểm tra bản vẽ (phần điện, nước)
👉 Nhận tư vấn giám sát · Hotline/Zalo 0909 091 575 · Dịch vụ giám sát thi công
Câu hỏi thường gặp
Thử áp lực ống nước như thế nào?
Với ống cấp, bít đầu các ống chờ, bơm áp khoảng 4 kg/cm², xả hết khí, niêm phong van và giữ áp tối thiểu 2 giờ; với ống thoát, ngâm đầy nước tối thiểu 24 giờ. Đạt khi không tụt áp, không rò rỉ, mực nước hao hụt rất nhỏ.
Khi nào phải nghiệm thu điện nước âm tường?
Trước khi tô trát tường, trước khi xây kín hộp gen, trước khi cán nền và đóng trần – vì sau đó hệ thống bị che lấp, sửa chữa phải đục phá.
Ống điện âm tường cần lưu ý gì để tường không nứt?
Ống nằm sâu hơn mặt gạch tối thiểu khoảng 1 cm, đục vát gọn, chèn vữa và đóng lưới chống nứt phủ qua hai bên trước khi tô.
Có nên đi ống điện, ống nước dưới sàn WC không?
Không nên đi ống điện âm qua sàn WC, ban công, sân thượng; ống nước cấp nên đi dưới trần thay vì trên sàn để dễ kiểm tra, sửa chữa và tránh ảnh hưởng lớp chống thấm.
