Ốp lát, sơn và trần thạch cao là những hạng mục chủ nhà nhìn thấy hằng ngày – gạch bộp, ron lệch, tường loang màu, trần võng đều rất khó chịu và tốn kém để làm lại. Dưới đây là checklist nghiệm thu mà kỹ sư Quản lý xây nhà BeHouse sử dụng, tổng hợp từ quy trình giám sát nội bộ.
1. Ốp lát gạch, đá
Trước khi ốp lát
– Kiểm tra chủng loại, màu, lô sản xuất, độ cong vênh, sứt mẻ của gạch – báo chủ nhà trước khi thi công.
– Chốt với chủ nhà: kích thước ron (thường khoảng 1,5–2 mm, sân thượng – ban công rộng hơn), hướng ốp lát, vị trí bắt đầu để đường cắt nằm ở góc khuất, len chân tường âm hay nổi.
– Khu WC, ban công, sân thượng: kiểm tra thoát nước và chống thấm đạt trước khi lát.
Trong khi thi công
– Lát nền dùng bay răng cưa, máy rung, ke cân bằng; vữa hoặc keo đầy mặt sau viên gạch để không bộp.
– Ốp tường từ thấp lên cao; gạch xoay cùng chiều mũi tên mặt sau.
– Khoét lỗ ống bằng mũi khoan chuyên dụng; phễu thu thấp hơn mặt gạch khoảng 2 mm.
– Sân thượng diện tích lớn chia ô bằng khe co giãn để tránh phồng, nứt gạch.
Nghiệm thu: gõ kiểm tra bộp; độ phẳng bằng thước 2 m; ron thẳng, đều; độ dốc về phễu thu (đổ nước thử); màu đồng đều; không sứt mẻ. Sai số tham khảo trong bảng sai số cho phép.
2. Sơn nước, bả matit
- Độ ẩm tường: tường mới tô phải đủ khô trước khi bả (trời nắng thường khoảng 2 tuần) – bả lên tường ẩm dễ phồng rộp, loang ố.
- Bả 2 lớp, lớp 1 và lớp 2 đan hướng, chờ khô giữa các lớp; xả nhám kỹ, quét sạch bụi.
- Sơn lót trước, kiểm tra và xử lý mẻ cạnh, lỗi bề mặt rồi mới sơn màu.
- Sau lớp màu thứ nhất: kiểm tra bằng đèn chiếu xiên vào ban đêm, đánh dấu lỗi quanh góc, ổ cắm, công tắc; xử lý xong mới sơn lớp hoàn thiện.
- Đúng chủng loại, mã màu, số lớp theo hợp đồng – giữ vỏ thùng, đối chiếu định mức.
3. Trần thạch cao
- Bàn giao mặt bằng sau khi điện, nước, điều hòa trên trần đã nghiệm thu và thử áp.
- Bắn mực cao độ trần chính xác; khoảng cách ty treo, khung xương theo quy cách nhà sản xuất.
- Gia cố khung tại vị trí đèn âm trần, hộp rèm, miệng gió điều hòa, cửa thăm.
- Kiểm tra độ phẳng khung xương trước khi bắn tấm; khu vực ẩm (WC) dùng tấm chịu ẩm.
- Xử lý mối nối bằng lưới và bột chuyên dụng; nghiệm thu góc cạnh, cao độ, kích thước trần, độ phẳng (sai số tham khảo khoảng ±3 mm).
Lỗi thật kỹ sư BeHouse đã xử lý: cao độ khung xương trần thấp hơn thiết kế, danh sách lỗi khung xương trần ở văn phòng ngân hàng Quận 1 – đều sửa trước khi bắn tấm. Xem case study văn phòng ngân hàng Q1.
Bảng tóm tắt nghiệm thu nhanh
| Hạng mục | Kiểm tra chính | Dụng cụ |
|---|---|---|
| Lát nền | Bộp, phẳng, ron, độ dốc, màu | Búa cao su, thước 2 m, nước thử |
| Ốp tường | Bộp, thẳng đứng, ron, hướng gạch | Búa cao su, thước, laser |
| Sơn bả | Phẳng, mịn, đều màu, không phồng | Đèn chiếu xiên, mắt thường |
| Trần thạch cao | Cao độ, phẳng, mối nối, lỗ kỹ thuật | Máy laser, thước 2 m |
Xem thêm: Giám sát xây tô · Giám sát điện nước âm tường · Giám sát thi công nội thất · Hồ sơ quản lý chất lượng công trình
👉 Nhận tư vấn giám sát · Hotline/Zalo 0909 091 575 · Dịch vụ giám sát thi công
Câu hỏi thường gặp
Làm sao biết gạch lát bị bộp?
Gõ nhẹ lên từng viên bằng búa cao su hoặc cán dao; viên phát ra tiếng rỗng là vữa, keo không đầy mặt sau, cần gỡ ra lát lại trước khi chà ron và bàn giao.
Tường mới tô bao lâu thì được bả và sơn?
Tường phải đủ khô; khi trời nắng thường cần khoảng 2 tuần sau khi tô mới bả matit. Bả lên tường còn ẩm dễ gây phồng rộp, loang ố, bong tróc sơn.
Nghiệm thu trần thạch cao cần kiểm tra gì?
Cao độ và độ phẳng khung xương trước khi bắn tấm, gia cố vị trí đèn, rèm, miệng gió; sau khi hoàn thiện kiểm tra cao độ, độ phẳng, góc cạnh, mối nối có dán lưới và vị trí lỗ kỹ thuật.
Có nên sơn hoàn thiện cầu thang trước khi làm nội thất không?
Nên sơn lót trước và chỉ sơn hoàn thiện các khu vực dễ va chạm như cầu thang sau khi thi công nội thất xong, để tránh trầy xước phải sơn lại.
