Một công trình nhà ở tốn hàng tỷ đồng, nhưng phần lớn chủ nhà không có chuyên môn để kiểm tra cốt thép, bê tông hay chống thấm. Đó là lý do nhu cầu thuê công ty tư vấn giám sát xây dựng ngày càng tăng – đặc biệt sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026, chủ nhà phải tự chịu trách nhiệm chính về an toàn và chất lượng công trình nhà ở riêng lẻ.
Bài viết gồm 2 phần: (1) 7 tiêu chí chọn công ty tư vấn giám sát và (2) danh sách các đơn vị uy tín tại TP.HCM để bạn tham khảo.
Cập nhật: 10/2026.
Phần 1: 7 tiêu chí chọn công ty tư vấn giám sát xây dựng
- Độc lập với nhà thầu thi công. Đơn vị giám sát không nên đồng thời là nhà thầu (hoặc có quan hệ lợi ích với nhà thầu) của chính công trình đó.
- Đúng phân khúc công trình. Đơn vị giám sát nhà máy, cầu đường chưa chắc phù hợp với nhà phố 4 tầng xây chen. Hãy chọn đơn vị có nhiều công trình cùng loại với bạn.
- Năng lực pháp lý và nhân sự. Kỹ sư có chứng chỉ hành nghề giám sát phù hợp; công ty có đủ năng lực theo quy định.
- Thời gian có mặt tại công trình. Hỏi rõ: bao nhiêu giờ/ngày, bao nhiêu ngày/tuần, có mặt tại tất cả điểm dừng nghiệm thu hay không.
- Cơ chế báo cáo. Báo cáo hằng ngày/tuần, bằng hình ảnh, qua kênh nào (Zalo, email, phần mềm).
- Phạm vi và chi phí minh bạch. Báo giá ghi rõ hạng mục đã bao gồm, hạng mục tính thêm. Tham khảo bảng chi phí tư vấn giám sát 2026.
- Công trình thực tế và hợp đồng rõ ràng. Yêu cầu xem công trình đã/đang giám sát; hợp đồng có điều khoản trách nhiệm và quyền chấm dứt của chủ nhà.
Mẹo: dùng Checklist nghiệm thu xây nhà 12 điểm dừng để hỏi đơn vị tư vấn họ kiểm tra những gì, bằng cách nào.
Phần 2: Các công ty tư vấn giám sát xây dựng uy tín tại TP.HCM
1. Quản lý xây nhà BeHouse – Tư vấn giám sát, Quản lý thi công cho nhà ở, CHDV, văn phòng
Phù hợp với: nhà phố, biệt thự, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê, văn phòng, khách sạn quy mô vừa và nhỏ.
Quản lý xây nhà BeHouse (Công ty TNHH Đầu Tư và Xây Dựng BE HOUSE) tập trung vào tư vấn giám sát độc lập, đứng về phía chủ nhà cho công trình dân dụng tại TP.HCM và Đà Nẵng, với 9+ năm kinh nghiệm và hơn 390 công trình đã đồng hành.
- Kỹ sư có mặt 2–4 giờ/ngày, 6 ngày/tuần; nghiệm thu từng hạng mục;
- Báo cáo hình ảnh hằng ngày cho chủ nhà;
- Kiểm soát bản vẽ, khối lượng, đơn giá, phát sinh; kiểm soát bảo hành của nhà thầu;
- Chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu không hài lòng.
Website: behouse.vn · Xem dự án đã giám sát
2. ICCI – Công ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc tế
Phù hợp với: công trình cần kết hợp giám sát và thí nghiệm, kiểm định vật liệu, chất lượng công trình.
Website: icci.vn
3. StarHouse – Tư vấn giám sát nhà phố, biệt thự
Phù hợp với: nhà phố, biệt thự, văn phòng, căn hộ tại TP.HCM.
StarHouse cung cấp dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng cho các công trình dân dụng tại khu vực TP.HCM, đã đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư nhà phố, biệt thự, văn phòng và căn hộ.
- Địa chỉ: 130 Trương Văn Bang, P. Bình Trưng, TP.HCM
- Website: starhouse.vn
4. Artelia Việt Nam
Phù hợp với: dự án quy mô lớn, dự án có vốn nước ngoài cần quản lý dự án theo chuẩn quốc tế. Là thành viên của tập đoàn Artelia (Pháp).
Website: arteliagroup.com
5. APAVE Châu Á – Thái Bình Dương
Phù hợp với: dự án công nghiệp, thương mại cần tư vấn giám sát, kiểm định, thử nghiệm không phá hủy. Trực thuộc tập đoàn APAVE (Pháp), có văn phòng tại TP.HCM.
Website: apave.com
6. Nagecco – Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp
Phù hợp với: công trình dân dụng và công cộng quy mô lớn như chung cư, trung tâm thương mại. Đơn vị có lịch sử hoạt động lâu năm tại TP.HCM.
Website: nagecco.com
7. Song Nam – Công ty Phát triển Dự án Song Nam
Phù hợp với: dự án cần tư vấn đầu tư, quản lý dự án và giám sát xây dựng.
8. ACCCO – Công ty CP Tư vấn Kiến trúc và Xây dựng TP.HCM
Phù hợp với: dự án cần kết hợp tư vấn thiết kế kiến trúc và giám sát.
9. FQM – Công ty CP Tư vấn Quản lý Chất lượng Đầu Tiên
Phù hợp với: dự án cần tư vấn quản lý dự án và giám sát thi công chuyên nghiệp, từ công trình dân dụng đến dự án khách sạn, nghỉ dưỡng, công nghiệp. Thành lập năm 2008, trụ sở tại TP.HCM.
Website: fqm.com.vn
10. SCQC – Công ty CP Kiểm định Xây dựng Sài Gòn
Phù hợp với: công trình cần tư vấn giám sát kết hợp kiểm định chất lượng, đánh giá công trình hoặc giải quyết tranh chấp chất lượng. Thành lập năm 1994, trụ sở tại TP.HCM.
Website: scqc.com
So sánh nhanh theo loại công trình
| Loại công trình | Nên ưu tiên đơn vị |
|---|---|
| Nhà phố, biệt thự, nhà cho thuê, CHDV | Chuyên dân dụng quy mô vừa và nhỏ, có kỹ sư thường xuyên tại công trình, báo cáo hằng ngày |
| Văn phòng, khách sạn, shophouse | Có kinh nghiệm quản lý nhiều nhà thầu (kết cấu, M&E, nội thất) |
| Chung cư, TTTM, nhà xưởng | Đơn vị quy mô lớn, có phòng thí nghiệm/kiểm định |
Nhà ở riêng lẻ có bắt buộc thuê tư vấn giám sát?
Theo quy định có hiệu lực từ 01/7/2026, giám sát thi công nhà ở riêng lẻ không bắt buộc nhưng được khuyến khích. Chi tiết tại Quy định mới về giám sát thi công nhà ở riêng lẻ và Có nên thuê tư vấn giám sát khi xây nhà?
Kết luận
Không có đơn vị “tốt nhất cho mọi công trình”. Hãy chọn đơn vị độc lập, đúng phân khúc, có mặt đủ tại công trình và báo cáo minh bạch.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố, biệt thự hoặc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM, Đà Nẵng, BeHouse sẵn sàng rà soát hồ sơ và tư vấn phương án giám sát phù hợp.
👉 Nhận tư vấn miễn phí · Hotline/Zalo 0909 091 575
Câu hỏi thường gặp
Công ty tư vấn giám sát xây dựng làm những công việc gì?
Kiểm tra hồ sơ thiết kế và hợp đồng, kiểm tra vật liệu đầu vào, nghiệm thu từng hạng mục (cọc, móng, cốt thép, bê tông, chống thấm, điện nước, hoàn thiện), kiểm soát tiến độ, khối lượng, phát sinh và báo cáo cho chủ đầu tư.
Thuê công ty tư vấn giám sát hay thuê kỹ sư tự do?
Kỹ sư tự do có thể rẻ hơn nhưng thiếu cơ chế thay thế khi vắng mặt, thiếu quy trình và trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp. Công ty tư vấn giám sát có hợp đồng, quy trình, đội ngũ hỗ trợ và chịu trách nhiệm theo hợp đồng.
Chi phí thuê công ty tư vấn giám sát nhà ở là bao nhiêu?
Thường tính theo tháng hoặc theo m² sàn, tùy quy mô và phạm vi. Xem bảng giá tham khảo tại bài Chi phí tư vấn giám sát xây dựng nhà ở 2026.
